Zinsrückgang per 30. Juni 2025 – was bedeutet das für Käufer:innen und Verkäufer:innen?

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat zum 30. Juni 2025 den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte auf null gesenkt. Für den Immobilienmarkt ist das ein bedeutendes Signal, denn die Zinsen bestimmen heute massgeblich, wie attraktiv der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist.

Was genau bedeutet die Zinssenkung?

Der Leitzins ist der Zinssatz, zu dem sich Banken bei der SNB Geld leihen können. Wenn dieser sinkt, geben Banken meist günstigere Kredite an ihre Kunden weiter. Für Hypotheken heisst das: Die Finanzierungskosten können kurzfristig sinken. Vor allem variabel verzinste SARON-Hypotheken werden dadurch für Käufer:innen oft attraktiver.

Für wen ist die Zinssenkung relevant?

• Für Käufer:innen: Günstigere Hypothekenzinsen verbessern die Tragbarkeit einer Immobilie. Das macht es leichter, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Gleichzeitig ist es wichtig, die Finanzierung sorgfältig zu planen, denn Zinsen sind nur ein Teil der Gesamtbilanz. Lage, Zustand der Immobilie und persönliche Lebensplanung spielen eine ebenso grosse Rolle.
  

• Für Eigentümer:innen mit bestehenden Hypotheken: Eine Zinssenkung kann die Gelegenheit bieten, bestehende Hypotheken neu zu verhandeln oder umzuschulden. Dabei lohnt sich ein genauer Blick auf verschiedene Finanzierungsmodelle, um langfristig Kosten zu optimieren und Sicherheit zu gewinnen.
  

• Für Verkäufer:innen: Durch die tieferen Zinsen steigt die Nachfrage nach Immobilien tendenziell, was sich positiv auf Verkaufschancen und Preise auswirken kann. Dennoch bleibt eine realistische Preisgestaltung und sorgfältige Vorbereitung der Immobilie entscheidend.
  

Wie könnte sich die Situation weiterentwickeln?

Die SNB hat den Leitzins aktuell auf null gesenkt, was Spielraum für weitere Anpassungen lässt. Je nachdem, wie sich Wirtschaft und Inflation entwickeln. Sowohl weitere Zinssenkungen als auch eine mögliche Zinswende sind denkbar. Für Immobilieninteressierte bedeutet das: Ein flexibles Finanzierungskonzept und eine langfristige Strategie sind essenziell. Festhypotheken bieten Sicherheit und Planungssicherheit, während variable Modelle mehr Flexibilität ermöglichen. Welche Lösung am besten passt, hängt von der persönlichen Situation und Risikobereitschaft ab.

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Unsere Checkliste: So nutzen Sie die aktuelle Zinssituation optimal.

Für Käufer:innen	Für Verkäufer:innen
Finanzierungsoptionen frühzeitig mit der Bank klären und Finanzierungszusagen einholen Verschiedene Hypothekarmodelle prüfen und abwägen Kaufnebenkosten nicht vergessen (Notar, Handänderungssteuer, Umzug) Immobilie sorgfältig auswählen. Preis und Lage müssen zu den eigenen Bedürfnissen passen. Zinsänderungen in der Zukunft berücksichtigen und Szenarien durchdenken.	Marktentwicklung beobachten – steigende Nachfrage kann den Verkauf erleichtern Immobilie gut für Besichtigungen vorbereiten Finanzierungsbestätigungen von Kaufinteressenten prüfen Verkaufsstrategie realistisch planen und Preise marktgerecht gestalten Resthypothek und Refinanzierungsmöglichkeiten prüfen

Die Zinssenkung eröffnet finanzielle Spielräume und kann den Immobilienmarkt beleben. Wer die Situation genau versteht und vorausschauend plant, kann die Chancen optimal nutzen. Wir sind an Ihrer Seite – persönlich, ehrlich und achtsam.