Erstes Eigenheim? Diese 5 Fehler begehen Käufer:innen häufig

Für viele Menschen ist der Kauf des ersten Eigenheims ein Meilenstein. Endlich ein Ort, den man ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann, ein Rückzugsort, der Geborgenheit schenkt. Gleichzeitig ist dieser Schritt aufregend und leider auch anfällig für Fehler. Aus unserer Erfahrung als Immobilienberater:innen wissen wir: Wer diese fünf typischen Stolperfallen kennt, kann viel Zeit, Geld und Herzschmerz sparen.

1 Die Finanzierung nicht genau durchdenken

Es passiert häufiger, als man denkt: Käufer:innen verlieben sich in ein Haus und merken erst später, dass die Nebenkosten, Renovierungen oder die Hypothekenrate sie überfordern. Wir haben erlebt, wie sich Paare auf das „perfekte Haus“ stürzen, ohne einen genauen Finanzplan zu haben und dann feststellen, dass das Budget knapp wird.

Unser Tipp: Setzen Sie sich frühzeitig mit Ihrer Bank zusammen, prüfen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle und kalkulieren Sie auch alle Nebenkosten. Wer sich ein klares Bild macht, kann den Kauf entspannt geniessen – ohne böse Überraschungen.

2 Lage und Umfeld unterschätzen

Eine Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern auch ihr Umfeld. In unseren Besichtigungen sehen wir, dass Kund:innen auf den ersten Blick von einem charmanten Haus begeistert sind und erst später merken, dass die Nachbarschaft, die Verkehrsanbindung oder die Infrastruktur nicht passt.

Unser Tipp: Gehen Sie in Ruhe durch die Umgebung, besuchen Sie die Nachbarschaft zu unterschiedlichen Tageszeiten, hören Sie den Verkehr, spüren Sie die Atmosphäre. Fragen Sie sich: Kann ich mir hier mein Leben vorstellen – in fünf, zehn oder zwanzig Jahren?

3 Entscheidungen zu sehr aus dem Bauch heraus treffen

Natürlich: Emotionen gehören dazu. Man verliebt sich in den Garten, den Blick aus dem Fenster oder das historische Detail im Wohnzimmer. Doch wenn wir unsere Kund:innen beobachten, merken wir oft, dass das Herz Entscheidungen dominiert, bevor der Verstand die Details geprüft hat.

Unser Tipp: Machen Sie eine Liste mit „Herzensmomenten“ und „Kritischen Punkten“. Prüfen Sie Zustand, Grundriss, Renovierungskosten und lassen Sie sich von Profis unterstützen, damit keine Überraschungen auftauchen.

4 Besichtigungen ohne Plan

Eine Besichtigung kann überwältigend sein – viele Eindrücke auf einmal, Details, die ins Auge fallen, und Fragen, die spontan auftauchen. In unserer Erfahrung profitieren Käufer:innen besonders, wenn sie die Besichtigung gut vorbereiten und begleitet werden.

Unser Tipp: Gehen Sie mit einer Checkliste durch die Räume, notieren Sie Ihre Eindrücke und Fragen. Wir bei Haus & Herz Immobilien führen Sie durch die Immobilie, erläutern alle wichtigen Details zu Zustand, Technik und Energieeffizienz und geben Ihnen ein vollständiges Bild. So können Sie die Entscheidung bewusst treffen – mit Herz und Verstand.

5 Langfristige Perspektive vergessen

Oft konzentrieren sich Käufer:innen nur auf den Moment des Einzugs, doch das Leben verändert sich: bspw. kommen Kinder hinzu, Arbeitsplätze, Hobbys und Bedürfnisse ändern sich und auch der Wert der Immobilie entwickelt sich weiter. Wer die langfristigen Aspekte schon beim Kauf bedenkt, trifft eine Entscheidung, die auch in vielen Jahren noch gut passt.

Unser Tipp: Denken Sie vorausschauend: Passen Grösse, Lage und Zustand der Immobilie auch zu Ihrer Lebensplanung? Welche Flexibilität brauchen Sie bei Finanzierung und Nutzung? Wer hier vorausdenkt, trifft Entscheidungen, die sich langfristig auszahlen.

Unser Fazit

Der Kauf des ersten Eigenheims ist ein Abenteuer – aufregend, emotional und manchmal herausfordernd. Wir bei Haus & Herz Immobilien begleiten Sie mit Erfahrung, Herzblut und Augenmass: Wir zeigen Stolperfallen, geben praktische Tipps und stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. So wird der Traum vom Eigenheim nicht nur realistisch, sondern auch sicher und erfüllend.